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好啦,大家都知道我們房子買了,不過別急著跟我說要來參觀啥的,因為還沒交屋咧。

買房子的喜悅延燒不到半天,接踵而來除了有點沉的房貸人生外就是未來家要怎麼裝潢,不過交屋前這些先別談,今天先來聊聊我們透過房仲看屋的過程。

有人說第一次買屋至少要看100間,請大家參考就好不用硬逼自己看100間才安心,買房子不用急也不用拖,緣份來時該你的跑不掉。

看屋約莫三個月,這當中我們接觸了永、全、東、中、有、住等字輩房仲,帶看近三十間華廈、透天厝,鎖定15年以內中古屋,最後買了近12年、無停車位低樓層30坪華廈,採光極佳、單面河濱綠景,至於花多少錢買就甭問了,總之除了無停車位令人扼腕外,滿意指數85%。

原本我們預計看屋2年,斡旋也抱著「買不到無所謂」的心情在談價,沒想到屋緣來得這樣快,真是擋也擋不住。為了怕以後忘記看屋的瑣碎心得,於是決定整理出一些重點,除了自做記錄也希望能對還在看屋的各位有些幫助。

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看屋注意事項娜塔版(中古屋看屋適用)

circle_double01.gif看屋無預算:第一次約房仲看屋,設定簡單條件即可,不用告訴對方預算。假設你預計看三房兩廳華廈、至少25坪以上中古屋,可跟房仲表示大致在這標準上下都請他協助帶看(大台北地區若收帶看費恐不適用此方法),對方如果逼問你預算,可跟他說:「每個物件都有不同價值,我要邊看邊評估。」這是為了多看多瞭解,事先限制過多恐無法瞭解行情。

circle_double01.gif看屋時需注意的格局、座向、採光、管線、頂樓、生活機能等問題請上網事先做功課。例如房地產專家田大權說的看屋十字訣「風火水電光、天地牆柱窗」風:通風及空調;火:瓦斯管線;水:給水、漏水、排水、壁癌相關問題;電:電路迴路;光:自然光、採光、室內光;留意天花板、地板、哪些牆不能打、還有樑柱相關問題;窗的學問最大,因為窗戶是水泥跟鋁的接合,施工品質好壞就可從接合點看出。

circle_double01.gif比房仲早到:先環視周遭環境、和管理員聊天,稍微瞭解一下欲看的屋子近期多少人來看、上下左右鄰居如何等資訊。

circle_double01.gif多間房仲留資料、勤致電優質社區管委會:看屋要勤勞,不要怕跟房仲"約會",心定底價定,再多房仲帶看都不怕被牽著鼻子走;鎖定的華廈或別墅社區若是一直無釋出也不要急,常打電話給管委,總是多個掌握出售資訊的管道。

circle_double01.gif租屋網資訊常注意:591出租網、奇集集、奇摩房地產等網站可每週搜尋買賣資訊,有時能意外發現好物件。

circle_double01.gif心定再看房:打算看房子前一定要做好心理建設,不管房仲怎麼說、自己再心動,看房絕不衝動,非常喜歡、難得一見的好物件也一定要睡一覺後再思考,最好抱持「買不到代表這房子與我無緣」的心情去看屋、談價,心定才能買得不後悔。

circle_double01.gif一屋多看才講價:不管買不買都可詢問售價做參考,沒打算買的不要隨口殺價,中意的看了兩、三次後再講價。

circle_double01.gif實價登錄僅做輔助參考:買方參考實價登錄一定只看自己能接受的賣價、房仲搬出實價登錄通常只舉貴的,然每個房子格局、條件不盡相同,加上實價登錄目前透明度不足、僅有50%的參考價值,可參考、勿盡信,多看多比較才能慢慢摸清合理價。

circle_double01.gif嫌貨才是買貨人:再中意的房子也要盡量找出缺點,千萬不要樂極昏頭忘了挑毛病,但也不要捏造問題亂挑剔。鮮少有完美無缺、價格又漂亮的房子會莫名出現,想砍價就必須對房子的優缺點瞭若指掌。例如我們買的華廈,本身條件絕佳但偏偏沒有車位、除了主臥其他房間略嫌小間,咬緊這些缺點不放,砍價比較容易些。


以上是我和韋德的看屋小心得,雖然不是專家仍累積許多共識與經驗,下回跟大家談與房仲打交道、斡旋下訂的刺激過程,敬請期待。


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搬進我們的柏林咖啡館

噹噹,氣質獨具系統櫃進場(還有一些電器)
我們也選了超耐磨地板
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油漆進場,選顏色真頭大!

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我們買新家啦!

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挑布沙發老闆沒告訴你的事
買屋點滴
挑家具頭痛又好玩

設計裝潢不簡單



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I'm Nata 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(9) 人氣()


留言列表 (9)

發表留言
  • Yvonne
  • 超實用耶..期待下集歐!
  • 謝謝Yvonne,我正在努力孵當中,哈~

    I'm Nata 於 2013/05/09 11:10 回覆

  • Lennie573
  • 主照是你的家嗎??
    實在是太美惹啊!!!
    買房子還離我好遠啊!!!真希望哪天可以用到
  • 吼,我也好想那是我家啦
    照片來自國外網站的嵌入~因為實在太喜歡所以拿來放
    我家以後可能風格完全與這不同吧(因為窮....科科)
    未來若有考慮要買房可以提前多看,當做休閒活動順便可以吸收許多房市資訊唷!

    I'm Nata 於 2013/05/09 11:13 回覆

  • 小白鯨
  • 妳根本就是PRO專家!!

    這篇教戰守則,應該廣為流傳,讓第一次買屋的朋友,內心有個踏實的底。

    娜塔:妳真是太讚了!越來越想要跟妳做厝邊^^
  • 小白鯨太過獎,在房市專家還有經驗豐富看屋族面前,我算哪根蔥啦
    不算教戰手則,只能稱得上個人經驗分享跟大家交流囉
    但是還算是有點幫助吧(眼睛亮)

    謝謝小白鯨兒,我也好想跟你做厝邊,不過我們現在應該也算啦,算是痞客邦的厝邊,嘿~

    I'm Nata 於 2013/05/09 11:17 回覆

  • Joyce
  • 做得好!
  • 耶斯! !!

    I'm Nata 於 2013/05/09 11:27 回覆

  • 王拉拉
  • 感覺超實用的呀!! 若哪一天 我也有機會可以買房
    到時再來請調辣塔^^
  • 有機會有機會,拉拉還年輕不用急
    我只能提供簡單的經驗談啦,哈

    I'm Nata 於 2013/05/09 11:47 回覆

  • ukhomeatoz
  • 版主這篇看屋守則真的超級實用的!!
    "看到喜歡的也要睡一覺後再思考"真的是鐵律啊!!
  • 謝謝,很高興你覺得實用,是我的榮幸

    I'm Nata 於 2013/12/10 23:36 回覆

  • 黑哥桃
  • 最近也在開始看房,娜塔的整理文讀起來很有感覺阿~
  • 謝謝 買房不容易一定要多做功課呢
    很高興與你們分享^^

    I'm Nata 於 2014/08/05 13:12 回覆

  • Winki
  • "中意的看了兩、三次後再講價"...這個...在香港不可行
    上次去看房子, 本來想回去跟先生商量一下, 誰知道...才步出那房子不到半小時...被下一個看房子的人買去了, 聽說賣方才放賣不到3小時 ><"
    香港的房子...比較便宜的...幾乎是要用"搶"的

    不過台灣的房子相比香港是合理多了
    喜歡台灣的房子呢 ^^
  • 香港的我上次看新聞
    五坪大被新聞戲稱蚊子宅,一坪好像要價台幣一百多萬
    嚇到我了
    雖然收入不同
    但是真的好驚人

    I'm Nata 於 2014/08/05 13:15 回覆

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